안녕하세요. 써치랜드입니다.
"송도의 완성은 11공구다"라는 말, 들어보셨나요? 이미 개발이 완료된 1공구(학군 중심)나 3공구(국제업무)와 달리, 11공구는 송도가 지난 20년간 겪은 시행착오를 보완하여 만들어지는 최종 완성형 도시입니다.
오늘은 많은 분들이 궁금해하시는 송도 11공구의 확실한 투자 포인트 3가지와, 객관적인 판단을 돕기 위한 송도 아파트 연도별 평당가 변화 데이터를 엑셀 스타일로 정리해 드립니다.
1. 송도 11공구, 왜 '마지막 로또'인가?
11공구는 송도국제도시 내에서 가장 넓은 면적(약 692만㎡)을 자랑하며, 주거와 산업, 휴식이 완벽하게 어우러진 자족도시로 설계되었습니다.
① 'K-바이오'의 심장 (삼성 & 롯데)
가장 강력한 호재는 단연 일자리입니다. 단순한 사무실이 아닙니다.
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삼성바이오로직스: 제2캠퍼스가 들어서며 세계 최대 생산 능력을 확보합니다.
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롯데바이오로직스: 대규모 메가 플랜트 착공으로 고소득 연봉자들이 대거 유입됩니다. 고연봉 직장인이 늘어난다는 것은 곧, 탄탄한 배후 주거 수요가 생긴다는 뜻입니다.
② 송도판 베네치아, '워터프론트'
11공구는 도시 내부를 'ㅁ'자 형태로 감싸는 수로가 흐릅니다.
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도시를 관통하는 인공 수로를 따라 수변 상업 시설(미니 베니스)이 조성됩니다.
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물길 옆에 사는 '수세권' 단지들은 향후 송도 집값을 리딩할 대장주가 될 가능성이 100%입니다.
③ 완성된 교통, GTX-B
입주 시기(2027~2028년 예상)는 GTX-B 노선의 개통 시점(2030년 목표)과 맞물립니다. 서울역 20분대 주파가 현실화되는 시점에 입주하는 '신축' 아파트의 가치는 설명이 필요 없을 것입니다.
2. [데이터 분석] 송도 아파트 연도별 평당가 추이 (2015~2025 전망)
투자는 감이 아니라 데이터로 하는 것입니다. 송도 진입 타이밍을 재고 계신 분들을 위해, 지난 10년간의 송도국제도시 아파트 평당(3.3㎡) 평균 매매 시세 흐름을 표로 정리했습니다.
(※ KB부동산 시세 및 실거래가 평균 기준 추정치, 84㎡ 기준)
📊 데이터 해석 (Insight)
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2021년 과열기: 평당 3천만 원에 육박했던 거품이 2022~2023년에 확실히 걷혔습니다.
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지금이 기회?: 2024년부터 그래프가 다시 우상향으로 고개를 들었습니다. 최고점 대비 약 80% 수준까지 회복한 지금이, '어깨'가 아닌 '무릎'에서 살 수 있는 마지막 타이밍일 수 있습니다.
3. 결론: 망설이는 순간 버스는 떠납니다
송도 11공구는 단순한 주거지가 아닙니다. 직주근접(바이오) + 힐링(워터프론트) + 광역교통(GTX) 이라는 부동산 성공 공식 3박자를 모두 갖춘 곳입니다.
분양가는 계속 오르고 있습니다. "그때 청약 넣을걸", "그때 미분양 잡을걸" 후회하지 마시고, 11공구 분양 일정과 기존 대장 아파트 급매물을 유심히 지켜보시기 바랍니다.
